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答:买二手房可以贷款的年限受多个因素影响，具体如下： 1. 二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。例如，如果二手房已经使用了5年，那么贷款期限最多为25年。 2. 二手房的房龄不能超过15年。即二手房的竣工时间必须在15年以内。 3. 贷款期限与借款人的年龄之和不得超过65周岁。如果借款人的年龄较大，那么贷款期限可能会相应缩短。 此外，二手房的贷款额度还受到房屋类型、竣工时间等因素的影响。例如，对于竣工时间在五年以内的商品房，最高的可贷评估价的80%；2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%；1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%。成本购置价出售的住宅在此基础上各降10%；写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。
答:买二手房可以贷款的年限受多个因素影响，具体如下： 1. 二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。例如，如果二手房已经使用了5年，那么贷款期限最多为25年。 2. 二手房的房龄不能超过15年。即二手房的竣工时间必须在15年以内。 3. 贷款期限与借款人的年龄之和不得超过65周岁。如果借款人的年龄较大，那么贷款期限可能会相应缩短。 此外，二手房的贷款额度还受到房屋类型、竣工时间等因素的影响。例如，对于竣工时间在五年以内的商品房，最高的可贷评估价的80%；2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%；1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%。成本购置价出售的住宅在此基础上各降10%；写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。
答:同德昆明广场的房子现在上电梯是需要刷卡的。这种刷卡上电梯的方式主要是为了增加安全性和管理效率，确保只有住户和授权人员能够进入指定的楼层。刷卡系统通常与小区的物业管理系统相连接，可以记录住户的出入情况，方便管理和监控。 请注意，具体的刷卡要求和操作流程可能会因小区的管理规定而有所不同。如果您是同德昆明广场的业主或租户，建议您向物业管理部门咨询相关细节，了解如何正确使用刷卡系统上电梯。同时，也请您妥善保管好您的门禁卡，避免遗失或被盗用。
答:选择买房子的低楼层和高楼层各有优缺点，具体应该根据个人需求和偏好来决定。 对于低楼层的房子： 优点： 1. 出入方便：低楼层的房子通常更容易进出，特别是对于老年人和有小孩的家庭来说更加友好，不需要爬太多的楼梯或乘坐电梯。 2. 安全性更高：低楼层的房子相对来说更加安全，不容易受到外部因素的干扰和威胁，例如盗贼、火灾等。 3. 价格相对较低：一般来说，低楼层的房价相对于高楼层会稍微便宜一些，因为它们的视野和采光可能不如高楼层好。 缺点： 1. 噪音较大：低楼层的房子可能会受到街道交通、行人等噪音的干扰，影响居住体验。 2. 视野受限：低楼层的房子视野相对较窄，可能无法欣赏到远处的风景。 对于高楼层的房子： 优点： 1. 视野开阔：高楼层的房子可以俯瞰整个城市，视野非常开阔，给人一种心旷神怡的感觉。 2. 采光通风更好：高楼层的房子采光和通风条件更好，室内空气更加新鲜，有利于身体健康。 3. 相对安静：高楼层的房子相对来说更加安静，远离了街道交通等噪音源。 缺点： 1. 出入不便：高楼层的房子需要乘坐电梯上下，如果电梯出现故障或者停电等情况，会给出行带来不便。 2. 安全风险：高楼层的房子存在一定的安全风险，如窗户未关好可能导致高空坠落等意外情况发生。 综上所述，选择低楼层还是高楼层主要取决于个人需求和偏好。如果您注重出入方便、安全性和价格实惠，可以选择低楼层的房子；如果您追求视野开阔、采光通风和安静的环境，可以选择高楼层的房子。无论选择哪种类型的房子，都应该注意房屋的质量和配套设施是否完善，以确保居住的舒适度和安全性。
答:昆明同德月中心的房子68平现在租金为3000元月。请注意，这一价格可能会因市场变化、房屋装修、租赁期限等因素而有所不同。
答:1. 契税：根据房屋面积和购房情况，契税的税率会有所不同。对于90平方米以下的首次购房，契税税率为1%；对于90到140平方米的房屋，契税税率为1.5%；对于140平方米以上的房屋，契税税率为3%；如果是购买第二套房子，无论面积大小，契税税率都为3%。 2. 营业税：如果房屋产权取得满五年，则免征营业税；如果未超过五年，则需要按照房价的5.8%缴纳营业税，由卖方承担。 3. 土地增值税：如果房屋产权取得满五年，则免征土地增值税；如果未超过五年，则需要按照房价的1%预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补，由卖方承担。 4. 个人所得税：如果房屋产权取得满五年，则免征个人所得税；如果未超过五年，卖方需要按照房价的1%或者房屋原值减去房屋现值差额的20%缴纳个人所得税，房屋原值一般按上道契税完税额计算。 5. 印花税：对于商住两用房，买卖双方都需要缴纳印花税，税率为0.05%，根据租赁金额的多少来计算。 6. 增值税及其附加税：对于商住两用房，卖方需要缴纳增值税及其附加税，税率为5.6%，计算方式为（网签价或核定价-原值）1.05×5.6%。
答:昆明海伦城市广场小区可能有回迁房，但并非所有房源都是回迁房。回迁房一般是发展商在征收土地时，赔给回迁户的房子，常常作为拆迁安置的一种形式存在。具体的房屋性质（是否为回迁房）和交易情况，建议您查阅相关的房产证明文件或咨询当地的房地产机构，以获取最准确的信息。
答:50年产权是指土地的使用权，而非房产的所有权。房产所有权是永久的，只要房子还在，就一直是产权人的。而土地使用权是有期限的，根据土地用途的不同，期限也有所不同，居住用地的期限为70年，而工业用地和综合用地的期限为50年。 产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，即国家首次出让该地块的时间。因此，50年产权的具体起始年份是开发商取得土地使用权的年份。例如，如果开发商在2000年取得了某块土地的使用权，那么这块土地的50年产权就从2000年开始算起，到2050年结束。 请注意，产权年限到期后，土地使用权需要续期。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十九条的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。因此，对于50年产权的工业用地和综合用地，在产权到期后，需要依法办理续期手续，并缴纳相应的费用。 以上信息仅供参考，如有需要，建议咨询专业的律师。
答:昆明未来城小区的物业费因不同的物业公司和楼盘而有所不同。 以俊发未来城为例，其物业费为住宅2.7元平方米月，车位60元月。而能建·未来城的物业费则为2.78元平方米月。 请注意，具体的物业费标准可能会因楼盘的具体情况而有所不同，建议在购房前向相关的物业公司或开发商咨询以获取准确的信息。
答:昆明孔雀城小区的水电费用是按照民用水电的标准来收取的。这意味着该小区的水电费用相对较低，符合普通居民家庭的用水用电需求。具
答:昆明湖二手房的价格根据不同的地区和楼盘存在较大的差异。 以融城昆明湖为例，其二手房的价格在11080元至14427元平方米之间。而昆明湖花园别墅作为别墅类型的房产，其挂牌均价达到了60933元平方米。
答:昆明天骄北麓小区的物业费标准根据不同类型的房屋有所不同。 对于商品房，物业费为1.2元平方米月。而对于公租房，物业服务费实际收取为0.84元平方米月。此外，公租房还需要支付电梯维护保养及运行费0.25元平方米月，二次供水加压设备维护保养及运行费0.10元平方米月。 请注意，以上信息可能并非完全准确或最新，具体物业费标准可能会因时间、政策变化等因素而有所调整。建议直接联系昆明天骄北麓小区的物业管理公司或查阅相关官方文件以获取最准确的信息。
答:. 借款人及其配偶的身份证、户口簿原件及复印件。 2. 婚姻 状况证明，如结婚、离婚证、未婚证明等。 3. 借款人夫妻双方的收入明及公积金缴交情况证明，单位出具的相关证明。 4. 购房合同或协议及首付款收据原件及复印件。 5. 银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告。 6. 如果购买的是现房，还需要提供房产证、土地使用证或房产证、上市交易许可证，房产证所有人或共有人身份证复印件。 7. 如果以住房公积金作质押担保，还需提供质押担保人身份证复印件。
答:你好 有的有的，你需要做多少钱的？八百八百六百四百都有
答:你好 是的 需要刷电梯卡 中央A区
答:小区总高7楼 楼梯房
答:距离菜市场 50米 周边有生鲜超市 农贸市场
